Grundreinigung nach Mietende in Berlin - Checkliste, Kosten & Anbieter
Beim Auszug aus einer Berliner Wohnung steht regelmäßig die Grundreinigung an. Ob Sie als Mieter Ihre Kaution sichern oder als Vermieter den Übergabezustand für den Nachmieter herstellen wollen: Eine professionelle Endreinigung spart Zeit, Streit und Geld.
Was bedeutet besenrein - und was reicht nicht?
Der Begriff „besenrein" ist juristisch unscharf. In der Praxis erwartet der Vermieter eine grob gereinigte Wohnung ohne Müll, Staub und sichtbare Verschmutzungen. Gröbere Verschmutzungen, Fettablagerungen in der Küche oder Kalk im Bad reichen nicht - hier zieht der Vermieter die Reinigung von der Kaution ab.
Komplette Checkliste Auszugsreinigung
Küche
- Backofen innen entfetten
- Dunstabzugshaube inkl. Filter reinigen
- Kühlschrank abtauen, innen reinigen
- Spüle, Armatur, Fliesenspiegel entkalken
- Hängeschränke außen entstauben
Bad
- WC innen & außen, Spülkasten
- Dusche/Wanne komplett entkalken, Silikonfugen
- Spiegel, Armaturen, Heizkörper
- Fliesen wischen, Abflussöffnungen reinigen
Wohn- & Schlafräume
- Fenster innen & außen inkl. Rahmen
- Heizkörper außen und Zwischenräume
- Türen, Türzargen, Lichtschalter
- Sockelleisten feucht abwischen
- Böden saugen und nass wischen
Was kostet Grundreinigung nach Mietende in Berlin 2026?
| Wohnungsgröße | Festpreis ab | Inkl. Fensterreinigung |
|---|---|---|
| 1-Zimmer bis 35 m² | 180 € netto | Innen + außen |
| 2-Zimmer 50 - 70 m² | 280 € netto | Innen + außen |
| 3-Zimmer 75 - 100 m² | 390 € netto | Innen + außen |
| 4-Zimmer ab 100 m² | ab 480 € netto | Innen + außen |
Die Preise basieren auf einer leeren Wohnung in normalem Zustand. Bei Nikotinverfärbungen, Tierhaltung oder Renovierungsrückständen kalkulieren wir individuell.
Vermieter-Tipp: Pauschalverträge für Wohnungsgesellschaften
Wenn Sie als Hausverwaltung oder Wohnungsgesellschaft regelmäßig Wohnungen übergeben, lohnt sich ein Rahmenvertrag. Wir bieten Berliner Verwaltungen Pauschalpreise pro m² Wohnfläche - inklusive 48-h-Reaktionszeit und Übergabeprotokoll.
Häufige Fragen
Muss ein Mieter beim Auszug renovieren?+
Renovierungspflichten sind nur wirksam, wenn sie im Mietvertrag korrekt vereinbart wurden. Die Grundreinigung gehört unabhängig davon zur Pflicht des Mieters, sofern die Wohnung nicht besenrein übergeben wird.
Wer zahlt die Endreinigung - Mieter oder Vermieter?+
In der Regel der Mieter - sofern die Wohnung nicht in einem Zustand übergeben wird, der den vertraglichen Vereinbarungen entspricht.
Wie lange dauert eine professionelle Auszugsreinigung?+
Eine 70-m²-Wohnung benötigt typischerweise 4 - 6 Stunden mit einem Reinigungsteam aus 2 Personen.